Экономический кризис обходится дорого. Несмотря на резкое снижение покупательной способности и, как следствие, объема продаж, цены продолжают расти. Это объясняют стремлением продавца обезопасить себя от рисков: он включает в цену все возможные издержки, что приводит к существенному завышению стоимости.
В строительной отрасли такой подход можно проследить на каждом этапе, начиная от закупки стройматериалов и заканчивая конечными ценами на жилье. И для потребителей это становится серьезной проблемой, ведь на фоне повального удорожания уровень зарплат остается на прежнем месте. И для многих уже не секрет, что стоимость жилья в России завышена в три и более раз.
Основное удорожание жилья в стране обусловлено двумя причинами: низким уровнем проектирования и отсутствием грамотной организации работ собственно на строительной площадке.
После традиционного затишья в январе большинство компаний подняло цены – в отдельных случаях повышение составило порядка 50%. Как показывает опыт, после отката курса цены не снижаются. Объясняется это тем, что закупка материалов производилась уже по новым ценам и застройщики желают уменьшить потери I квартала и увеличить доход. При этом не учитывается тот факт, что рынок материалов также рос с отставанием от повышения котировок валюты, и в настоящее время уровень цен уже откатился на докризисный.
Что делать в подобной ситуации? Важно понимать, что себестоимость строительства существенно не выросла. По свидетельствам специалистов, цена за квадратный метр жилья в том виде, в котором оно сдается госкомиссии, составляет:
– в новостройках, возведенных по технологии СМКД (сборно-монолитного каркасного домостроения), – 23 000 руб.;
– в панельных домах – 26000 – 32 000 руб.;
– в монолитно-железобетонных домостроениях – в пределах 30000 – 35000 руб.
В большинстве случаев, увидев ваше желание приобрести квартиру и тем более реальные деньги, агент соглашается пойти на уступки, и у вас есть все шансы получить хорошую скидку. Главное – не стесняться о ней спрашивать.
Еще одна уловка застройщиков связана с навязыванием дополнительных опций и услуг, увеличивающих первоначальную цену. На этапе заключения сделки к ним можно отнести бронирование, регистрацию договора и цессию (оформление переуступки прав собственности). Далее следуют такие опции, как навязывание управляющей компании, услуг по перепланировке и отделке и т.п. Все вышеперечисленное не является обязательным и не может быть таковым. В данном случае следует внимательноизучить договор и по возможности исключить из него все лишнее. Ознакомьте застройщика с законом «О защите прав потребителей»,подробно изучите приказ от 23.06.2014 №56комитета по ценовой политике в строительстве игосударственной экспертизе проектов города Москвы, чтобы ориентироваться в вопросе.
Аналогичная ситуация наблюдается и в случае проведения ремонта. Это касается как искусственного завышения цен на материалы и услуги, так и включения в перечень ненужных работ. Выход один – тщательно проверять смету. Если же необходимые знания отсутствуют, имеет смысл обратиться к профессионалу и заказать экспертизу: зачастую после перерасчета выявляется значительное превышение цены – до 40%.
Подводя итоги, следует сказать, что уровень затрат при покупке и оформлении жилья всегда зависит от вашей скрупулезности и внимательности. Изучите законодательство, проверьте и перепроверьте все документы, пересчитайте смету – это поможет минимизировать стоимость работ и услуг. Помните, желание продать у застройщиков и риелторов все еще сильнее стремления увеличить прибыль, поэтому любой из них сегодня предпочтет дать вам хорошую скидку, нежели отпустить вас к своему конкуренту.
Автор — Роман Харланов,руководитель группы компаний «ВКС»