IKEA пытается зайти на территорию Москвы. Если до сих пор шведская компания размещала свои магазины за пределами МКАД (их сейчас три – в Химках, Белой Даче иТеплом Стане, – а всего по России– 14), то в настоящее время ритейлер ведет переговоры о строительстве торгового центра на территории бывшего Черкизовского рынка, принадлежавшего Тельману Исмаилову.
Эта площадка должна стать альтернативой магазину в районе станции метро «Беговая», где шведы отказались от строительства из-за слишком больших объемов инвестиций. «Территория вблизи Сиреневого бульвара (где располагался «Черкизон») – космическое место для IKEA. Привлекательность магазина по сравнению с подмосковными центрами будет в разы выше, – считает генеральный директор ГК Geo Development Максим Лещев, – но для транспортной ситуации в районе это будут похороны. Строительство крупного торгового центра вблизи любой загруженной магистрали не проходит бесследно».
Черкизовский рынок, закрытый в 2009 г., занимал 72 га на северо-востоке столицы. IKEA требуется около 15 га. Максим Лещев оценивает стоимость земли под коммерческую недвижимость в Москве в200–250млн руб за 1 га. То есть только площадка под строительство обойдется шведам минимум в 3 млрд руб. Еще 1–1,5 млрд руб. составят инвестиции в каждый большой магазин на этой территории (IKEA, «Мега», «Ашан», «Оби»). То есть суммарные инвестиции могут достичь 9 млрд руб. Но и эти средства, учитывая долгосрочную стратегию шведского ритейлера (он рассчитывает на доходность в 6–8% годовых) и ставку на рост оборотов, окупятся.
Другой вопрос, что в 2014 г. мэр Москвы Сергей Собянин говорил, что на месте «Черкизона» появятся спортивные комплексы. Пока решения относительно использования этой территории не принято. IKEA собиралась строиться в районе подмосковных Мытищ, но пока не договорилась о развитии транспортной инфраструктуры.