Коробки всегда неплохо раскупались и на Тверской, и в Измайлово. Затем пошла мода на подмосковные Барвихи, «Вилладжи» и прочие «парки» на Рублевке и Новой Риге. Люди платили миллионы долларов за обладание куском подмосковной земли и бетонного домика впридачу. Бизнесмены негласно признают, что у каждого по 10-20 квартир, которые либо сдаются, либо куплены в качестве инвестиции. И многие хотят их постепенно конвертировать обратно в деньги. То есть инвестиции в московскую и подмосковную недвижимость больше неактуальны (подробнее в материале «Жилье глубокой заморозки«). Уже сегодня «элитка» и бизнес-класс с трудом удерживают привычные планки, рассчитывая только на приезжих из нефтяных провинций. Те, кто действительно хотят продать квартиры, идут на 20-процентное снижение цен, и это не предел. Да и застройщикам пришлось снизить аппетиты: если раньше нормальная рентабельность проекта со всеми взятками и «откатами» была 100-150%, то сегодня максимум, что можно выжать — 20-30%. Многие дома не продаются, потому что их качество оставляет желать лучшего. Взять дом на улице Архитектора Власова, 6: в начале «нулевых» у объекта треснул фундамент. Через несколько лет дом достроили. Горящих окон там мизер. «Дом на Беговой» почти не светится, простаивает уже не первый год «Северный парк». Это 40-этажное уродство, «порожденное» ресурсами «Интеко» Елены Батуриной. Для кого же это все стоит годами по заоблачным ценам и не отапливается? Не для гастарбайтеров же? Понятно, что эти квартиры надо отдавать дешевле, ценам пора сдуваться, а инвесторам — выходить из своих квадратных метров. Осталось найти для этого обоснование: новый кризис, расширение Москвы или более ликвидный объект для инвестиций.
2018-04-14