Не тот Роман

Роман Троценко частично рассчитался с Сергеем Полонским за компанию Potok (бывший крупный девелопер Mirax Group). Речь идет о сумме в $67млн из $100 млн, о которой договорились экс-партнеры.

Об этом «Ко» стало известно от хорошо информированного источника, близкого к одной изсторон сделки. Троценко и Полонский не подтвердили для «Ко» эту информацию, но и не опровергли ее. Сам Троценко заработал на сделке в разы больше.

Мошенничество или кошелек?

Основатель Mirax Group (выручка $1,65млрд в 2008 г.) господин Полонский в настоящее время проживает в Камбодже, на острове Кох Дек Куль, недалеко от города Сиануквиль. В кризис 2008 г. Mirax Group прекратила свое существование и была переименована сначала в Nazvanie.net, а затем в Potok. Летом 2012г. Полонский покинул Россию, поссорившись со своими партнерами: владельцем AEON Group Романом Троценко (состояние $0,9 млрд), совладельцем крупного петербургского девелопера «Адамант» Владимиром Голубевым и Максимом Темниковым, давним партнером Полонского. Сергей Полонский объявил, что является стопроцентным собственником Potok. Троценко, Голубев и Темников с этим не согласились, и Полонский уехал из России. Доли совладельцев компании Potok распределяются, по данным Полонского, так: у Троценко – 3%, у Голубева – 5,75%, Темникова– 3,75%. Остальные 87,5% – у Полонского. Голубев и Троценко получили доли в результате взаимозачетов по кредитам, выданным Mirax Group в кризис 2008 г. ($60–70млн и $120млн соответственно).

После отъезда Полонский неоднократно обвинял Троценко, Голубева и Темникова в том, что они похитили у него компанию. Его адвокат Александр Карабанов утверждал, что адвокат Александр Добровинский в начале 2013 г. заставил Полонского в камбоджийской тюрьме подписать договор о продаже Potok Роману Троценко за $100млн.

Это было ниже реальной стоимости компании в три-четыре раза. Кроме того, Полонский хотел продать свою компанию Роману Абрамовичу, а не Роману Троценко. Однако компания Potok оказалась в тяжелой ситуации, ее долги достигали на момент сделки $1,5млрд. Александр Добровинский еще осенью 2013 г. рассказывал «Ко», что в точности выполнил поручение своего клиента по условиям продажи Potok. Но Полонский в мае 2014 г. обратился с иском о мошеннических действиях Добровинского в Высокий суд Лондона. Виске заявлены требования о выплате 300 млн фунтов стерлингов (около $500млн на момент подачи иска) за компанию Potok и компенсации адвокатом Добровинским $13,5 млн. Добровинский в свою очередь тоже обратился с иском к Полонскому в Высокий суд Лондона с требованием выплатить ему гонорар за его работу на Полонского, но сумму своего иска адвокат не раскрыл. Оба иска будут рассмотрены в 2016 г. На вопрос «Ко», расценивает ли Александр Добровинский выплату Троценко Полонскому $67 млн за Potok как попытку заключить мировую, он ответил отрицательно: «Яне имею к этому спору никакого отношения, а мировая может и не быть заключена, Полонский может оценивать свою компанию и в $500млн». Голубев и Темников отказались от комментариев.

Осталась одна башня

К моменту сделки единственным активом Potok, способным приносить деньги, была башня«Федерация» в деловом центре«Москва-Сити»(общая площадь 439000кв.м). К середине 2013 г. в ней не было распродано около 100 000 кв. м, а 50000кв.м еще предстояло возвести. Источник «Ко» утверждает, что продажи в башне «Федерация» и позволили Троценко рассчитаться с Полонским. Башня «Федерация»перешла под контроль AEON CorporationРомана Троценко, человека, имеющего большой опыт в ведении корпоративных войн и поглощении активов. Троценко выкупил долг по кредиту перед Сбербанком на сумму $337млн ($135 млн были выбраны и частично погашены еще при Полонском). За продажу оставшихся площадей в башне «Федерация» можно было выручить не менее $800 млн, по словам экс-коммерческого директора Potok Кирилла Маслиева. Это почти в 2,5раза превосходит сумму кредита. Таким образом, сделка для Романа Троценко очень выгодна даже с учетом вложенных им ранее $120млн.

Остальные активы Potok – 200га земли в Химках, 28 га ЖК «Мякинино» (394 000 кв. м) в Одинцовском районе, ЖК «Литературная газета» (30000кв.м) в Костянском переулке, ЖК «Лужнецкая набережная» (240000кв. м) и другие требовали инвестиций. Другие оказались у кредиторов и партнеров. Так, МФЦ Mirax Plaza, расположенный неподалеку от «Москва-Сити» (общая площадь 360 000 кв. м), досталсяЗияду Манасиру и Промсвязьбанку. 50%проекта МФК Paradise Living (306 000 кв. м) на месте завода «Филикровля» на Кутузовском проспекте выкупил Зияд Манасир, остальные 50% остались у Романа Троценко.

Проект на 11 га на месте ОАО «Первый московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» рядом с «Москва-Сити» отошел партнеру Полонского Олегу Дерипаске. Инвестконтракт по проекту элитных апартаментов (22 000 кв. м) на Кремлевской набережной, д. 1/9 правительство Москвы решило расторгнуть в ноябре 2014г. Проект МФК Mirax Plaza (300 000кв.м) в Киеве еще в 2009 г. хотела купить AEON Романа Троценко, но в итоге местные власти стали требовать снести недострой или заплатить за аренду земли, контракт по которой был просрочен.

С зарубежными активами девелоперу тоже пришлось расстаться. В 2010г. за 190 млн евро был продан турецкий отель Sungate Port Royal (900 номеров и виллы); Полонский в итоге выручил $12,5 млн. Площадку в Лондоне, на южном берегу Темзы, рядом с мостом Блэкфрайарз под 52-этажный небоскреб, который Полонский собирался построить вместе с британским девелопером Стивеном Битамом, за 77,5 млн фунтов стерлингов ($124 млн) купил девелопер Berkeley Group. Проект двух 320-метровых башен МФК Hermitage Plaza в парижском районе Ля-Дефанс оказался у гендиректора Hermitage Group Эмина Искендерова, жилой комплекс Astra Montenegro в Черногории – у его дольщиков. Проект горнолыжного курорта Aminona Luxury Resort в Валисских Альпах (Швейцария) оказался замороженным. Портфель Mirax Group включал 12 млн кв. м недвижимости в разных странах мира. С таким международным размахом в России не работала ни одна девелоперская структура. Крупные строительные холдинги, отработав в столице, шли в регионы строить панельное жилье. Сергею Полонскому это казалось скучным. Он первый, кто начал заниматься девелопментом недвижимости в мировых столицах– Лондоне и Париже. Он построил элитные виллы в Майами. Его проекты вращающегося здания в «Москва-Сити» и квартала над перекрытой железной дорогой поражали воображение. Но кризис не дал реализовать задуманное.

Невъездной

В последнее время Сергей Полонский уже не вспоминает о своей корпоративной войне с экс-партнерами. Он отдыхает в райских пейзажах на островах Камбоджи, часто постит в Facebook свои фото вместе с подругой Ольгой Дерипаской. В настоящее время предприниматель не может приехать в Россию, так как подозревается в крупном мошенничестве с деньгами дольщиков жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская Ривьера». В 2007–2008 гг. Mirax Group, по версии следствия, с целью хищения денежных средств граждан путем обмана заключила предварительные договоры купли-продажи квартир в ЖК «Кутузовская миля» (общая площадь 440000 кв. м), заведомо зная об их несоответствии утвержденной проектной документации. Дочерняя структура Mirax ООО«Аванта», выступавшее соинвестором проекта, собрало с граждан 5,7 млрд руб., из которых 3,2 млрд руб. вскоре были перечислены на счета подконтрольных группе фирм, обналичены и похищены. Сергей Полонский все обвинения в свой адрес отрицает и считает себя потерпевшим в этом деле: проект «Кутузовская миля» у него украли. В рейдерском захвате бизнесмен винит гендиректора ЗАО «ФЦСР» Петра Иванова и предпринимателя Аркадия Ротенберга. Последний, по словам Полонского, и является основным бенефициаром проекта. Ротенберг является акционером генподрядчика проекта ГВСУ «Центр».

Виюне 2013г.Сергею Полонскому было заочно предъявлено обвинение вмошенничестве, асам он объявлен вмеждународный розыск. Вноябре 2013г. его позапросу российских правоохранительных органов арестовали в Камбодже, нов январе 2014 г. выпустили изтюрьмы. В рамках уголовного дела о ЖК «Рублевская Ривьера» Полонский обвиняется в хищении свыше 150млн руб. у дольщиков этого жилого комплекса.

Жизнь на острове

В конце прошлого года в истории с ЖК «Кутузовская миля» появились приятные для Полонского новости. 25 декабря 2014г. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ООО «Аванта», дочерней структуры Potok, к ЗАО «ФЦСР», застройщику ЖК«Квартал Триумфальный» (прежнее название– «Кутузовская миля»). Ответчик должен будет выплатить «Аванте» 2,1 млрд руб. Кажется, что и история с уголовным делом, связанная с «Кутузовской милей», должна подойти к развязке.

Но уголовное дело, несмотря на решение арбитражного суда, до сих пор не закрыто, подчеркивает бывший адвокат Полонского Александр Карабанов. ВСледственном департаменте МВД России, где расследуется дело, не ответили на вопрос «Ко» о его статусе.

В ноябре 2014 г. российские власти добивались экстрадиции Полонского в рамках его уголовных дел. Но власти Камбоджи дали временное разрешение на пребывание Полонского в стране, где он обзавелся восемью островами. На одном из них – Кох Дамлонг – Полонский строит бунгало на тысячу мест для туристов с подводным музеем военной техники. Сколько стоит проект, пока неясно, но в туристическую инфраструктуру Камбоджи Сергей Полонский пообещал вложить от $500 млн до $1 млрд.

Между тем ситуация с погашением долгов Троценко Полонскому не означает решения всех проблем основателя Mirax Group. У Полонского личное поручительство по облигациям на сумму около $500 млн. Эти облигации выпустили структуры Potok в 2012 г. для реструктуризации долга по облигациям Mirax Group на $392,2 млн, по которым был допущен дефолт. Среди держателей бумаг – «Уралсиб», «Ренессанс капитал», Номос-банк, банки «Союз» и «Зенит». Potok в качестве обеспечения заложила проекты площадью около 2,3 млн кв.м. Среди них упомянутые выше шесть проектов группы: «Литературная газета» (ЗАО «Костянский, 13»), «Филикровля» (ОАО «Завод «Филикровля»), «Рублевская Ривьера» (ООО «РР-Инвест»), «Лужнецкая набережная» (ООО «Новая Индустрия», «Кремлевская набережная» (ООО «О.Ник’с»), «Мякинино» (ООО«Жилиндустрия»)

И в настоящее время Emerging Markets Structured Products (EMSP – эмитент LPN, облигаций, выпущенных согласно английскому праву) через Московский арбитражный суд взыскивает 16,1 млрд руб. с ООО «Жилиндустрия», ОАО «Завод «Филикровля», ООО

«РР-Инвест», ООО «Новая Индустрия» иООО «Костянский, 13», которым принадлежат эти проекты. Агентом по взысканию публичного долга группы Potok выступает компания «Сбербанк CIB», действующая в интересах всех держателей облигаций Potok. В случае выигрыша все полученные средства будут распределены между держателями бондов пропорционально количеству бумаг в их владении. Процесс не закончен, но все перечисленные проектные компании в июне прошлого года, как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, подали встречные иски о признании договоров поручительства недействительными, и суд принял эти иски. Роман Троценко отказался комментировать эти иски.

В «Сбербанк CIB» говорят, что «оппоненты предпринимают большие усилия, чтобы затянуть процесс. Однако мы уверены в своей правоте и продолжим всеми законными способами отстаивать интересы всех держателей облигаций». Следует отметить, что Троценко не в первый раз пытается опротестовать свои обязательства. Так было, например, с заложенными структурами Potok землями в банке «Пушкино», рыночная стоимость которых превышала капитал обанкротившегося банка. В конце 2014г. Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование компании «Химки лэнд», перешедшей под контроль Троценко (см. об этом «Ко», октябрь 2013 г.). Троценко мог вернуть себе земли в Химках стоимостью около $127 млн. Впрочем, суды еще не завершились.

Если «Сбербанк CIB» согласится с этими исками, а суд их удовлетворит, то единственным плательщиком по облигациям может остаться Сергей Полонский. У него есть отель на острове Кох Дек Куль и, по-видимому, $67 млн, а также проекты на островах в Камбодже. Впрочем, всего этого явно недостаточно, чтобы погасить долг в 16 млрд руб. Сколько сегодня стоят заложенные в обеспечение активы, Троценко не говорит, оценить их сейчас сложно, ибо неясно их состояние и статус проектов.

Трудно оценить, сколько всего заработал Роман Троценко на покупке компании Potok: все активы оспариваются другими коммерческими структурами, но только на башне «Федерация» он сумел заработать около $410 млн.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
webnewsite.ru / автор статьи
Загрузка ...

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: