Конфликт вокруг парка «Дракино», расположенного вСерпуховском районе Подмосковья, становится все громче.Защитники подмосковного курорта взывают ксправедливости навсех языках, проводят флешмобы один задругим. Так, в конце сентября пятьсот авто составили наполе надпись «SOS Drakino», асто человек встали «сердечком». Сфотографировались иразместили всоцсетях.
Парк «Дракино»– это «кислородный курорт» впопулярном для столичного региона формате: сотелями, коттеджами, картодромом, пейнтбольным иконноспортивным клубами, мини-зоопарком ипрочими аттракционами. Росимущество пытается варбитражном суде доказать, что земли, накоторых сейчас все это располагается, были выделены незаконно идолжны быть истребованы вфедеральную собственность. Иск был подан виюле 2015г., норазбирательства досих пор откладывались. Очередноеназначено на13октября.
Главные действующие лица: глава Серпуховского района Александр Шестун, глава подмосковного подразделения Росимущества Елена Паткина, начальник Серпуховского авиационного спортивного клуба ДОСААФ (РОСТО) Юрий Кочергин. Споры вызывают три небольших, казалосьбы, участка– два изних, площадью 2400и1745кв. м, находящиеся сейчас вмуниципальной собственности, иодин– площадью 3022кв. м, принадлежащий ООО «Кругосвет». Помнению Росимущества, эти территории относятся ккатегории земель «для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности иземли иного специального назначения» идолжны быть истребованы впользу государства и ДОСААФ (до 2009 г. – РОСТО), которое распоряжается ими уже неодно десятилетие. Причем участки уже становились причиной судебного разбирательства в2013г., когда позаказу АСК РОСТО было проведено уточнение границ земельного участка, находящегося вего пользовании.
Позор рейдерам отвласти!
Гостиничный комплекс недалеко отСерпухова стали строить в2005г., накануне крупного международного соревнования нааэродроме РОСТО (ДОСААФ) Дракино– чемпионата мира по высшему пилотажу на планерах WGAC-2005. Версии отом, как это происходило, разнятся. Глава Серпуховского района Александр Шестун видит ситуацию так: в2005г. посогласованию сРОСТО (ДОСААФ) клубу выделили землю, «все поставили свои подписи– начальники местного иобластного аэроклубов». Засчет Московской области исвоих средств муниципалитет восстановил аэродром, подвел дорогу, построил очистные сооружения, водозаборный узел, уличное освещение.
«Мы все узаконили, сделали проекты ивсе остальное. Прошло 10лет, компания выкупила землю ичасть оформила всобственность муниципалитета. Предприятие «Кругосвет» построило там ресторан, гостиницу, СПА ипр. Теперь «Серпуховский АСК РОСТО» пытается отобрать землю у«Дракино», увидев, как развился комплекс исколько это приносит денег», – отметил Александр Шестун. Поего мнению, руководство НОУ «Серпуховский авиационно-спортивный клуб (АСК) РОСТО» пытается отобрать себе земли парк-отеля «Дракино», так как он приносит прибыль.
«Вэтом году парк-отель «Дракино» занял первое место среди отелей Восточной Европы, победив многие сетевые отели, например, Marriott, Hyatt, атакже получил премию СНГ, признан самым популярным парком Московской области. Соответственно руководство «Серпуховского АСК РОСТО» увидело, что деньги зарабатываются, иони начали просить их уадминистрации Серпуховского района, пригрозив вслучае несогласия «устроить неприятности». Вот они («Серпуховский АСК РОСТО») ивышли всуд отРосимущества, якобы им нехватает земли, ноим земли достаточно. Мало того, когда мы выделяли землю в2005году, уних небыло кадастрового номера, иони подписывали акт, покоторому часть земель уходила вмуниципальную собственность. Им ненужна земля покраям, анужна та, где располагаются коммерческие предприятия, это обычный рейдерский захват», – говорит Шестун.
Письма Медведеву
Позиция главы Серпуховского района транслируется восновном настраницах издания «Ока-информ», принадлежащего компании ООО«Кругосвет», которой, всвою очередь, владеют на78% кипрский офшор «Афтоло трейдинг» ина22%– Борис Криводубский (гендиректор ООО «Кругосвет» ипрезидент Серпуховского союза промышленников ипредпринимателей). Последний даже обратился кпремьер-министру России Дмитрию Медведеву. Вовремя вручения ему правительственной награды заразвитие рекреационной зоны, признанной лучшей вМосковской области, Борис Криводубский сказал: «19мая буквально было подписано распоряжение онаграждении нас данной премией, ивтечение месяца мы получили отРосимущества поМосковской области бумагу варбитражный суд обизъятии унас этой земли, как незаконно предоставленной. Хотя, когда 10лет назад она выделялась, то подписывалась всеми соответствующими органами. Поэтому, конечно, огромная просьба поручить разобраться впричинах такой деятельности территориального управления. Потому что расценивать это иначе, как рейдерский захват либо участие вэтом территориального органа Московской области… ну, других слов ненаходится…»
Между тем оппозиционный журналист Петр Окулов, в прошлом военный прокурор,автор статей и книги оситуации вокруг «Дракино», считает иначе: «Десять лет назад наиболее лакомые земли Серпуховского района подверглись нашествию фальшивых олигархов изсельмага «Браво» (бывший бизнес А.В. Шестуна). Труженики прилавка учреждали ООО иназначали себя генеральными директорами. Фирмы плодились впоселке Большевик поодному юридическому адресу. Учредителем такого ООО «Кругосвет» значился разнорабочий сельмага А.Н. Попов (ныне глава сельского поселения Липицкое). В2005г. Шестун предоставил «Кругосвету» три земельных участка под спортивно-гостиничный комплекс– парк «Дракино». Для его размещения была оттяпана федеральная земля, находившаясявбессрочном пользовании АСК ДОСААФ». Об этом он писал в статье «Волокита как способ защиты махровой коррупции» в газете «МИГ».
Издание «Наш Серпухов» на основе документов утверждало, что земельные участки, накоторых сейчас расположен парк «Дракино», могли выделяться незаконно: углавы Серпуховского района ируководителей местного отделения РОСТО просто небыло полномочий распоряжаться федеральной землей.
В поддержку этой версии выступает ичлен Общественной палаты Серпуховского района, депутат совета депутатов Серпуховского района 2003–2013гг., подполковник милиции вотставке Александр Никитин. Он также обратился 20 августа кДмитрию Медведеву соткрытым письмом (опубликовано на портале Smitanka), вкотором написал: «Территория парка «Дракино» вколичестве 10га была десять лет тому назад незаконно, мошенническим путем изъята главой Серпуховского района Шестуном А.В. изземель государственного фонда. Наданной территории Шестун иКриводубский построили различные строения. Насегодняшний день закончились все арбитражные судебные заседания, подтвердившие превышение своих полномочий главой Серпуховского района. Земля должна вернуться государству! Против Шестуна поэтому факту возбуждалось уголовное дело, которое необоснованно было прекращено».
Шестун иКриводубский тоже неотстают– написали письма председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину, где говорят обособой роли вэтом «рейдерском захвате» Юрия Кочергина ируководителя территориального управления Росимущества Елены Паткиной, а такжеприводят примеры из«коррупционного прошлого» Паткиной вТатарстане.
Вернуть военное
За взаимными обвинениями, переходом наличности икопанием впрошлом главный выгодоприобретатель имущественного конфликта может остаться незамечен.
«Развитие внутреннего туризма иподмосковных отелей наданный момент нетолько рентабельно, но ивесьма доходно», – уверена Ольга Стацевич, директор помаркетингу компании Marco Polo Hotel Management. Поее мнению, кризисный год вцелом благоприятно сказался наположении дел вотелях Подмосковья. Вусловиях падения спроса назарубежный туризм россияне неутратили приобретенную задесятилетие привычку отдыхать. Причем граждане планируют свой отдых заранее: показатели раннего бронирования на период новогодних праздников ишкольных каникул на20% выше посравнению спрошлым годом. Спрос натекущие даты стабильный идержится науровне докризисного показателя.
Перераспределение турпотока сзарубежных поездок наПодмосковье дает возможность держать стабильные цены назаезды, неприменяя политики глобальных распродаж. Всвязи стем, что многие компании вынуждены оптимизировать свои расходы напроведение деловых икорпоративных мероприятий инемогут позволить себе вывозить сотрудниковза рубеж, активно поступают заявки напроведение этих мероприятий вПодмосковье. Наряду состабильнымпотоком индивидуальных отдыхающих это дает объекту постоянную ивысокую прибыль, особенновлетний ипредновогодний периоды.
«Доходность, безусловно, будет следствием, которое многие увидят только кконцу года», – считает Елена Лысенкова, гендиректор HospitalityIncome Consulting. Однако эксперт отмечает, что из-за повышения операционных расходов значимого увеличения этого показателя непроизойдет. Подмосковный гостиничный рынок развивается, глобально этому процессу ничего немешает: девелоперский цикл долгий (2–3года), окупаемость 12–16лет. Апри текущих ставках кредитования решение овложениях крайне непростое.
Помимо высокой стоимости кредитов, традиционными проблемами директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов называет бюрократию иневсегда удачные решения инвесторов пооценке привлекательности выбранного места для потенциальных посетителей.
Большой плюс «Дракино» в том, что четырехзвездочные инфраструктурные объекты находятся внепосредственной близости отдействующих аэродромов. В Серпуховском районе расположены аэродромы Новинки (ООО «Авиакомплекс») иБольшое Грызлово (контролируется «Финам»). Они пользуются большой популярностью.
С 2008г. ДОСААФ России финансово подконтролен Министерству обороны, ав нем, после прихода круководству Сергея Шойгу, началась охота заактивами ведомства, утерянными или дешево проданными при Анатолии Сердюкове. Так что случай с«Кругосветом» неуникальный, хотя Минобороны некомментирует ситуацию вДракино.
Интересно, что вкачестве третьего лица поиску привлекается ПАО «Промсвязьбанк», кредитовавший этот девелоперский проект.
В банке подтвердили, что спорный участок находится уних взалоге, аюридическая служба изучает материалы арбитражного дела.
Инвестиции вподобные курорты требуются значительные. Так, вДомодедовском районе компания «Русская усадьба» строит комплекс, включающий всебя медцентр, гостиницу, автомобильнуюстоянку. Общий фонд равен 300номерам. Стоимость данного проекта составляет $85млн. Компания«Вектор инвестментс» ведет работы построительству загородного пятизвездочного отеля вдеревне Новораково вИстринском районе за$210млн. Проект включает всебя сооружение гостиницы вместимостью 168номеров, атакже апартаменты свиллами.
В «Дракино» номерной фонд немного скромнее: две гостиницы на46номеров, 4коттеджа, вилла инесколько номеров вСПА-комплексе.
«Перед заключением договоров залога все правоустанавливающие документы проходили тщательную проверку банковскими юристами. Исам факт заключения договора залога свидетельствует отом, что проверка документов была пройдена сположительным итогом», – подчеркивает Эдгар Аракелян, эксперт правового сервиса 48Prav.ru.
Гендиректор юридической компании «ЮрПартнеръ» Антон Толмачев считает, что Промсвязьбанк займет активную позицию ответчика: «Если суд удовлетворит требование Росимущества, тозалог прекратится, ибанк останется, скажем так, внесамом завидном положении. Так что можно ожидать, что Промсвязьбанк попробует предпринять какие-либо меры, направленные насохранение текущего порядка вещей».
Прогнозы на исход грядущего разбирательства эксперты делают осторожные. «Огласить статистику побед Росимущества поподобным искам проблематично, однако так или иначе судом при проверке обоснованности заявленных требований какая-либо статистика учитываться небудет. Как ивлюбом судебном деле, все зависит отфактов иимеющихся доказательств. Втом случае, если земельные участки предоставлялись назаконных основаниях ивсуд будут представлены все разрешительные документы, оснований для удовлетворения иска просто небудет. Вопрос отом, почему иск предъявлен спустя такое продолжительное время, скорее является риторическим. Возможно, сейчас Росимущество владеет какими-либо доказательствами, которых небыло ранее. Либо ошибка выявлена входе очередной внутренней проверки», – предполагает Эдгар Аракелян. Антон Толмачев добавляет, что вцелом статистика посудебным разбирательствам уРосимущества отрицательная. Аответ на вопрос, почему иск был подан только сейчас, станет очевиден походу рассмотрения дела, считает Толмачев.
Громкие пиар-акции, переводящие дело вразряд резонансного, помнению экспертов, имеют значение. Если кразбирательству будет привлечено внимание СМИ, это вынудитсуд более тщательно подходить квопросу исследования представленных доказательств. Нонаконечное решение данное обстоятельство повлиять неможет.