ООО «Курорт плюс», связанное ссемьей министра сельского хозяйства Александра Ткачева, приобрело крупнейший горнолыжный курорт Сочи– «Горную карусель» вКрасной Поляне, – построенный кОлимпиаде 2014г. Сбербанк продал свой объект за35млрд руб., вдобавок новому собственнику придется выплачивать долг – более 52млрд руб.; в итоге сумма сделки почти на10млрд руб. превышает инвестиции в курорт (77млрд руб.).
Федеральные власти разрешили открыть в «Горной карусели» игорную зону. Между тем еще один олимпийский объект, так называемый русский «Диснейленд», принадлежащий АО «Сочи-Парк», (членом совета директоров которого является зять Александра Ткачева Роман Баталов),периодически пытаются обанкротить подрядчики. Возможно, игорная зона вКрасной Поляне станет спасением для сочинских курортов семьи министра сельского хозяйства, хотя эксперты проект оценивают скептически.
Казино в«Горной карусели»
12октября Сбербанк продал «Горную карусель» образованному накануне аукциона ООО «Курорт плюс», единственному участнику торгов. Этот горнолыжный курорт расположен впоселке Эстосадок рядом сКрасной Поляной и находится всобственности НАО «Красная Поляна». Инфраструктура курорта включает трассы протяженностью около 25км; пятизвездные отели Marriott, Rixos, Swissotel, Solis и апартаменты – всего 3070гостиничных номеров; аквапарк; ТРЦ; кинотеатр; конгресс-центр. Здесь находится корпоративный центр Сбербанка России, авовремя зимних Игр-2014 размещалась Олимпийская горная медиадеревня. В2014г. отели курорта были загружены всего на 20%, убытоксоставил более 21млрд руб. Проблема втом, что номеров построено много, алыжных трассмало, витоге все отели ивладелец курорта получили убытки, говорится вгодовом отчете «Красной Поляны» за2014г. Плюс большой долг перед ВЭБом– 52,2млрд руб., который предстоит выплатить новому хозяину курорта.
Соседствуют с«Горной каруселью» горнолыжные курорты «Лаура» «Газпрома» и«Роза Хутор» Владимира Потанина, они чувствуют себя намного лучше – там собираются строить новые трассы иотели. Так, «Роза Хутор» в2014г. была заполнена на100%. Эти курорты начали работать раньше. «Горная карусель»– проект, который вфеврале 2013г. удивил президента Владимира Путина дороговизной инеготовностью кОлимпиаде. После чего было возбуждено уголовное дело против тогдашнего крупного акционера «Красной Поляны» Магомеда Билалова, ивскоре он иего старший брат, натот момент вице-президент Олимпийского комитета ипредседатель совета директоров госкомпании «Курорты Северного Кавказа», Ахмед Билалов срочно покинули Россию.
Проект переноса игорной зоны изЕйска вСочи уже существует: виюле 2014г. взакон «Огосударственном регулировании деятельности поорганизации ипроведению азартных игр» (№244‑ФЗ) были внесены соответствующие поправки, авсентябре вице-премьер Дмитрий Козак заявил, что игорная зона вСочи должна заработать уже летом 2016г. Сама идея построить казино в«Горной карусели» принадлежит президенту Сбербанка Герману Грефу. Владимиру Путину такой проект непонравился, он хотел после Олимпиады видеть Сочи прежде всего местом для семейного испортивного отдыха, но, видимо, президент изменил свое мнение. Даже вовремя Олимпиады «Горная карусель» понесла большие убытки, очевидно, что курорту нужен новый толчок для развития. Тем более что соседи-конкуренты агрессивно развиваются. Для этого даже закрывается игорная зона «Азов‑Сити» рядом сЕйском, игосударство готово компенсировать многомиллиардные затраты инвесторам.
«Азов‑Сити» растет
Между тем вноябре в«Азов‑Сити» открывается третье казино «Шамбала», которое начали строить еще пару лет назад, рассказали «Ко»в«Шамбале». Здесь надеются, что казино незакроют. Австанице Благовещенской Анапского района, в450км от«Азов‑Сити», предприниматель Евгений Горобец также планирует построить казино. Тем самым границы зоны раздвигаются вопреки закону обигорных зонах (№244‑ФЗ), ив«Азов‑Сити» рассчитывают, что «Горная карусель» станет еще одной игорной зоной впределах одного субъекта Федерации, что вобщем запрещено №244‑ФЗ. Давид Багиян, заместитель генерального директора помаркетингу ЗАО «Шамбала», говорит, что «игорная зона «Азов‑Сити» состоялась, унас втрех казино работают 2500 человек, вдень всреднем игорное заведение посещают около 500человек. Мы ничего непросим угосударства иплатим налоги. Впрошлом году заплатили около 300млн руб. Встанице Щербиновская казино– единственный работодатель. Мне кажется, государству лучше оставить работать нашиучреждения, чем платить компенсации».
Совсем по-другому обстоят дела указино «Оракул», принадлежащее компании «Роял тайм менеджмент» Анисы Таймасовой, матери казанского бизнесмена Рашида Таймасова. Рашид Таймасов, генеральный директор «Роял тайм менеджмент», сообщил «Ко», что компания прекратила инвестирование в«Азов‑Сити» исокращает операционные издержки после решения перенести игорную зону вСочи. «Сегодня ситуация спромедлением решения вопроса оликвидации игорной зоны, атем более рассмотрение варианта параллельной работы двух игорных зон натерритории одного субъекта, ставит нашу компанию идругих инвесторов «Азов‑Сити» вусловия вероятной потери доли рынка иконкурентных преимуществ поотношению кигорным объектам, которые будут созданы вСочи», – говорит Рашид Таймасов. «Роял тайм менеджмент» инвестировала вказино иотель (90номеров) более 3,4млрд руб.
Горнолыжные курорты иказино вместе, или два водном, встречаются нетак часто, обычно нагорнолыжных курортах отдыхают семьями. Ноказино есть наавстрийских курортах Бад Гаштайн (Bad Gastein), Ишгль (Ischgl). Впрочем, место вгорах под Сочи, вбывшей Олимпийской горной медиадеревне экспертам кажется нетаким удачным, как вболее доступном центре Сочи, где еще в1990‑е работали казино, например, вресторане «Сочи-Магнолия» или казино «Дворец Цезаря». Игорь Балло, президент Ассоциации деятелей игорного бизнеса, рассказывает, как развивается проект казино вПриморье. ВПриморье, вбухте Муравьиная, казино строит Лоуренс Хо, старший сын Стэнли Хо, который сделал «Макао», одно излучших казино вмире. Он уже инвестировал внего $200млн ивложит еще $500млн. Бухта Муравьиная находится в52км отВладивостока ив 12км отаэропорта, это нецентр города, нотуда будет свободный въезд для иностранцев, станут приезжать игроки нетолько изРоссии, нои изКитая, Кореи и других стран. «Сразу строить казино вместе суправляющей компанией правильнее, вслучае с«Горной каруселью» получается по-другому, ноэто незначит, что Сочи ожидает неуспех. Если продавать туры для игроков, токазино там современем может раскрутиться».
Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL, опасается, что «казино взоне семейного испортивного отдыха вСочи может отпугнуть только формирующийся наэтом рынке спрос. Это доказывает имеждународная практика: как правило, зоны отдыха слидирующим компонентом игорного бизнеса достаточно изолированы вплане местоположения– например, Макао, Лас-Вегас, Монако».
Само казино будет находиться наместе бывшего медиацентра, вотеле Marriott. Управлять проектом придет кто-то изкрупных малазийских игроков.
«Сочи-Парк» хотят обанкротить
Что касается покупателя «Горной карусели»– ООО «Курорт плюс», – 99% этой компании принадлежит ООО «Бизнес курорт» Анны Прудченко. Она в2011–2012гг. была членом совета директоров АО «Галерея Краснодар»– крупнейшего торгово-развлекательного центра Краснодара. Это следует изсписков аффилированных лиц. «Галерея Краснодар» до2008г. контролировалась семьями натот момент губернатора Краснодарского края Александра Ткачева ивице-губернатора Краснодарского края Вячеслава Ремезкова, внастоящее время– компанией «ТПС Недвижимость» миллиардеров АлександраПономаренко, Александра Скоробогатько иИгоря Ротенберга, сына Аркадия Ротенберга. Кого представляла Прудченко всовете директоров ТРЦ «Галерея Краснодар», в«ТПС Недвижимость» ответить несмогли.
Руководит ООО «Бизнес курорт» Вадим Трукшин, экс-гендиректор упомянутого выше АО «Сочи-Парк», бывший директор комитета понаружной рекламе города Сочи. Впрочем, внастоящее время гендиректором АО «Сочи-Парк» является Наталья Пшеницькая, экс-руководитель программ городского развития Сочи.
АО «Сочи-Парк» кОлимпиаде натерритории Олимпийского парка построило курортно-рекреационный комплекс стематическим парком ичетырехзвездным отелем «Богатырь» на278номеров. В совет директоров АО «Сочи-Парк» входит 30‑летний Роман Баталов, зять Александра Ткачева. 100% акций АО «Сочи-Парк» с2012г. находится уООО «Юг-Бизнеспартнер» (выручка– 4,7млрд руб, согласно данным «Контур-Фокус»). 99% ООО «Юг-Бизнеспартнер», всвою очередь,принадлежитофшору «Нодавэй Лтд.» (Сент-Китс иНевис), а1% владеет Андрей Скок, бывший директор ООО «Шато де Талю»– это винодельческое хозяйство под Геленджиком Ольги Ткачевой, супруги министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Кто стоит заофшором «Нодавэй Лтд.», нераскрывается, ноему принадлежит нетолько АО «Сочи-Парк», ноиряд сельскохозяйственных активов, которые ранее были всобственности Романа Баталова. Так, уООО «Юг-Бизнеспартнер» имеются элеватор изерновой склад вКрыму – Крымский зерновой комплекс, производитель зерновых ибобовых ООО «Атаманское» идругие сельхозпредприятия. Крымский зерновой комплекс доиюля текущего года был всобственности крупнейшего зернового трейдера с выручкой в 4млрд руб. – ООО «Агропромышленная компания «Основа» Романа Баталова. Сейчас АК «Основа» ликвидируется. Носвязи ссемьей министра сельского хозяйства сохраняются. Так, ООО «Атаманское» руководит Владимир Пирожок, посовместительству гендиректор ООО «Кубанский бекон» (эта группа компаний производит свинину имясные полуфабрикаты, выручка– 1,1млрд руб.), авладеет «Кубанским беконом» Татьяна Баталова, дочь министра Ткачева ижена Романа Баталова. Таким образом, все активы ООО «Юг-Бизнеспартнер»– АО«Сочи-Парк» исельхозпредприятия– связаны ссемьей министра Ткачева. Роман Баталов также входит всовет директоров «Агрокомплекса»– крупнейшего врегионе аграрного холдинга, принадлежащего семье Ткачева. Вадим Трукшин руководил АО «Сочи-Парк», работал вадминистрации Сочи, тоесть всегда находился вкоманде Александра Ткачева. Сейчас, будучи директором компании, купившей «Горную карусель», которая находится натерритории Краснодарского края, он остался втойже команде.
Дела уАО «Сочи-Парк» идут неочень хорошо: внастоящее время компанию банкротит местный охранный холдинг «Нева» (соответствующее заявление «Ко»обнаружил вбазе арбитражного суда Краснодарского края), аранееона задолжала ООО «ЭнергоНова»запроектные работы. Комплекс АО «Сочи–Парк» построен в2014г., азаказчик досих пор незаплатил ООО «ЭнергоНова» 1,6млн руб. зарабочую документацию. Но витоге, когда «ЭнергоНова» подала иск обанкротстве «Сочи-Парка», компания рассчиталась. ЧОП «Нева-безопасность» безуспешно пытается взыскать около 8,6млн руб. заохрану объектов «Сочи-Парка» в2014г. Выиграв соответствующий иск у«Сочи-Парка», деньги ЧОП получить неможет, ивитоге также подал иск обанкротстве своего должника. Судя поотчетности «Сочи-Парка», убыток запрошлый год составил 1,5млрд руб. при выручке в354,9млн руб. У«Сочи-Парка» также есть долг перед ВЭБом – около 9,5млрд руб. (срок погашения кредита– ноябрь 2027г.).
На вопросы «Ко», небудетли ВЭБ настаивать нановых условиях обслуживания кредита состороны нового владельца «Горной карусели», несмущаетли кредитора, что владельцы ООО «Курорт плюс» – малоизвестные нарынке люди, вбанке неответили. В«Сочи-Парке» «Ко»отказались соединить потелефону сНатальей Пшеницькой. Охранный холдинг «Нева» также не захотел информировать «Ко» обанкротстве «Сочи-Парка».
Александр Ткачев сделку погорнолыжному курорту в Красной Поляне некомментирует, сообщила «Ко»помощник министра Яна Перепечаева. Молчит иСбербанк. Режим тишины вокруг знаковой сделки свидетельствует, что продажа «Горной карусели» неявляется классической сделкой, сторонами которой выступают продавец иинвестор сопределенными и понятными целями. Всреде игорного бизнеса говорят, что ООО «Курорт плюс» – промежуточный покупатель, который перепродаст горнолыжный курорт профильному инвестору.